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東協（ASEAN）將邁入「黃金十年增長期」，身為東南亞第三大經濟體的馬來西亞，現正處於高成長、高獲利時代，帶動房價高漲，平均年成長一成，租金報酬率更高達8～10％，現在前進投資正是時候。

台灣房市2012年受政策面影響，買氣急凍，房市交易量比2008年金融海嘯時還低。儘管2013年景氣好轉，房地產相對樂觀，但外界也僅預期，成交量持穩，價格有機會持平或小幅成長5％以內。

勞動人口與房地產價格息息相關，台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥分析，日本勞動人口在1991年減少，人口紅利消失，房價一跌就是20年，迄今跌了七成；西班牙的勞動人口也在2008年第三季開始下滑，2008年3月先起跌，迄今跌幅達30％；美國的勞動人口在1996年增加，房價從1994～2006年大漲300％，2008年勞動人口下降，房價也從高點摔落，迄今跌幅也達30％。

有人口紅利支撐

根據世界銀行發布東亞與太平洋地區經濟半年報（East Asia and Pacific Economic Update），在中國及東協支撐下，東亞經濟成長率將居世界之冠達7.9％，較全球經濟成長率高出二倍。東協（ASEAN）平均年齡多在30歲以下，馬來西亞為25.1歲，柬埔寨為22.5歲，在人口紅利支撐下，內銷市場發燙，消費力強勁，將邁入「黃金十年增長期」。相較之下，台灣目前平均年齡為37歲，勞動人口將在2014年減少，在人口紅利消失下，消費力年成長率也將走平。

東協國家除新加坡外，房價在亞洲市場中位階相對低，相較香港每平方米高達1萬9323美元、日本1萬3855美元、台灣7112美元、中國6932美元，泰國僅3300美元、菲律賓為3204美元、馬來西亞2182美元，印尼更僅1781美元。雖然房價偏低，但租金收益率卻高得讓人欣羨，以印尼最高達10.21％，菲律賓7.63％，馬來西亞6.93％，泰國6.49％，柬埔寨3.26％，新加坡2.94％。

馬來西亞現在正處於高成長、高獲利的時代，VISION 2020的經濟重大改革、捷運環狀線的連接、政府大力宣傳第二家園計畫，帶動經濟高成長，房價也同步飆高。林廣彥指出，馬來西亞為東南亞第三大經濟體，房價在全球排名99名，但租金收益率卻居全球第九、亞洲第三高，平均為8～10％，吸引不少國人及海外人士的投資興趣。

根據大馬房地產評估服務局（Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH）與全球房地產指標（Global Property Guide）資料，馬來西亞2012年住宅均價僅約台幣200萬元；與2012年相比，2013年首季房價平均年成長逾6％；房價較高的吉隆坡，房價亦成長6％，租金投報率約4.7～6.2％。

房屋坪數真材實料不灌水

馬來西亞與台灣不同，30坪的房子室內就有30坪，是扎扎實實的坪數，公設、裝潢、停車場等坪數都是附贈的，購買者不需出錢買。以一坪53萬元的30坪房子為例，總價約1650萬元，但如把免費的公設、裝潢、停車位等加入計算，實際上僅38萬元。

此外，馬來西亞屬回教國家，政府對房價嚴格管控，非自由市場機制，但不代表不漲價，而是漲價要經過政府的審核，例如建商分期推建案，一期售價為30萬，當三期欲推出時，調查周邊已上漲到40萬，可透過書面跟政府申請漲價。建商如果隨意喊價，一旦被檢舉，建照可能被吊銷。

旺報【（李冠皇╱新北市）】

春假尾聲，中國大陸兩大明星跳水節目陸續播出第一集。浙江衛視《中國星跳躍》PK江蘇衛視《星跳水立方》。從節目流暢度、節目氣氛、攝影機運動、配樂後製等來看，江蘇衛視的《星跳水立方》可說是大獲全勝！

水立方的節目策畫完整，賽前練習的跟拍訪問，對比明星選手一躍而下的成果。從懼高到克服勇於一跳，就是最好的收視特效藥。用心剪輯出感人的練習畫面，絕對是引人入勝的關鍵。但我很喜歡星跳躍節目尾聲的訪問與回顧，這些屬於幕後花絮、選手心聲，才是吸引觀眾的賣點。

兩節目的跳水選手都有幾位搞笑咖，能為節目緊張的競賽感中，點綴些微搞笑功夫，用以緩和氣氛，是很巧妙的安排。水立方節目中，刻意強化藝人勇於挑戰自我，直接而明白！反觀星跳躍，為公益而跳的目的，似乎有點牽強？不過也是另一種節目安排的形式。

星跳躍的女主持人伊一，在相聲老師牛群跳水上岸後，激動地坐地訪問、擔心，似乎有些作假。當觀眾認為矯情不真的時候，就是轉動遙控器的時刻。而水立方的主持人則中規中矩，但也許因為節目形式太突出，以團體競賽拉高比賽強度，讓觀眾期待與緊張，主持人的角色就略顯不重要。

從《中國好聲音》到《我是歌手》，以及現在兩個跳水節目，大陸近年來陸續購買國外節目版權，利用贊助廠商的冠名贊助，從節目核心到製作經費，萬夫莫敵的氣勢，相對為電視台帶來很高的收益，值得台灣節目仿效。當然廣告相關法規有待鬆綁，才有機會讓廣告主願意花大錢投資。又或者從另一個角度看，台灣的綜藝節目到底還在暗地裡抄襲，或是比其他製作節目的人才更有創意？值得我們繼續期待。

我在台灣，可是因網路傳播科技的改變，透過網路平台，我能夠觀看江蘇衛視、浙江衛視的節目，節目製作的目標群眾儼然已是全球華人，我們正和全球華人同步收看。

現在大陸各個當紅節目的要角幾乎都可以看見台灣藝人的身影，他們的一舉一動台灣媒體都會大肆報導，也能牽動台灣觀眾。可以預見，接下來的日子裡，台灣藝人在大陸節目中的表現，絕對還能繼續成為新聞每天追逐的焦點、專題。

試著關心大陸火紅的電視節目，豐富自己的觀看經驗，從台灣到大陸，甚至是全球華人。